滿是干貨！最完好的資產評估材料

01項目洽談

這一過程首要是資產評估安排與托付方就點評項目進行洽談。①點評安排開始了解托付方和財物占有方單位基本情況；②相關經濟行為及其布景、點評目的、點評目標和規模、點評基準日、點評財物的散布情況、點評的時刻及收費、客戶的希望和特別要求。

02危險點評

資產評估中的危險既能夠理解為在資產評估執業中可能遇到的不確定性要素的多寡，也能夠理解為客觀合理的完成點評使命的把握程度。進行危險點評應考慮以下幾個方面的要素：

①了解和掌握客戶的基本情況；

②本次資產評估的經濟行為的合法性；

③是否具備資產評估的基本條件；

④客戶是否有影響點評結論的具體要求和條件約束；

⑤點評安排是否有滿足擔任此次點評使命的專業人士；

⑥是否有影響點評獨立性和客觀性的其他要素。

03簽定約好書

資產評估業務約好書點評業務約好書，是資產評估安排與托付人一起簽定的，以承認資產評估業務的托付與受托關系、明確托付目的、被點評財物規模及兩邊權利義務等事項的書面合約。約好書對當事人兩邊具有約束力。

04和托付方做好準備工作

①準備好有關法令文件和經濟技術文件等相關材料：-- 有關經濟行為的文件：包含公司董事會關于此次點評的抉擇等。-- 被點評目標的產權證明文件及原始憑證；-- 被點評目標原始證明材料，如首要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預算書、首要進口設備進口合同等；-- 托付單位現狀及開展概要介紹；-- 托付單位安排安排圖和生產流程圖；-- 點評基準日的審計報告或管帳報表；-- 觸及房地產點評的要求供給托付方房屋總平面圖和地下管線圖等。

②托付方應安排力量搞好托付點評規模的財物清查，清查的成果應該是賬賬相符、賬表相符和賬實相符。對財物清查中的盤盈盤虧應按權限作妥善處理。在清查處理之后，按點評安排的要求填好資產評估登記表（或點評清查明細表），資產評估登記表的要求是表內各項目有必要填列齊全。

05點評安排的點評準備工作

（一）組成資產評估工作小組：即依據資產評估的不同類型，除遴派項目經理以外，還要遴派各類資產評估專業人員及專業小組負責人，組成資產評估工作小組，以便在分工的基礎上進行整體協調工作。

（二）制定點評工作方案：資產評估工作方案即資產評估工作方案，工作方案應包含點評綜合方案和點評程序方案。

（三）清查核實財物，收集整理材料：清查核實財物是點評人員在托付方自查的基礎上，以托付方供給的登記表或點評申報明細表為準，對委估財物進行核實和判定。

財物清查的首要內容：

（1）了解企業的財務管帳準則；

（2）了解企業內部管理準則，重點是企業的財物管理準則；

（3）對企業申報的各項財物的清單進行初審，與有關管帳賬表進行核對；

（4）對企業申報的各項什物財物進行實地勘測；

（5）對企業申報各項財物的產權材料進行驗證，承認其合法性；

（6）對企業申報點評的財物中用于抵押、擔保、租賃、訴訟等特殊用途的財物進行專項核對；

（7）清查中發現申報有誤的財物、負債，依據清查成果和有關準則進行清查調整；

（8）收集點評所需的相關材料。

財物清查的基本要求：

（1）關于財物清查規模的要求：財物清查的規模是以托付方委估財物的規模為準。特別應注意托付方托付點評財物中包含的本身占用以外的部分，如分公司財物、異地財物租出等，做到不遺不漏。

（2）關于清查程度的要求：關于財物清查的程度應依據不同種類的財物予以差異：如對建筑物要逐棟進行勘測，并了解其使用、維修、和現狀，以做好勘測記錄。建筑物的產權證明是核對中必不可少的程序。關于機器設備，首要看點評目標的數量，關于較小的點評項目，即便設備不多，也應對待估設備逐個核對。如果點評項目較大，設備種類繁復，數量較多時，可按ABC法分類找出點評重點，對A類設備逐個核對并做技術判定；對B類設備也應盡量逐個核對；對C類設備可采取抽樣核對。對存貨采用查看辦法，按現行規定查看數量應達40%以上，價值比例達60%以上，其間殘次、變質、積壓及待報廢存貨的應逐項查看。對無形財物、長期投資、遞延財物等財物要逐筆審閱。觸及點評凈財物的，要對債權債款進行逐筆審閱。

清查調整：對清查中發現的賬外財物、盤虧、毀損財物、收不回的債權、虛掛的債款，以及重復申報和遺失的財物，應依據具體情況和管理要求，進行必要的調整并詳細闡明調整的原因、過程和成果。對那些受財務準則約束，不能直接調賬的盤虧毀損的財物，雖可暫不作管帳賬務調整，但作為點評目標及點評目標申報表有必要作出調整。